ا وام مسکن

افزایش وام مسکن خبری است که شاید بسیاری از خریداران مسکن را خوشحال کند اما آیا به واقع نیز این افزایش میزان وام، قدرت خرید مسکن را افزایش می دهد؟ یا به گفته بعضی از فعالان این حوزه سبب افزایش قیمت مسکن می شود؟

خبرگزاری  مدتی است که بانک مسکن پیشنهاد افزایش تسهیلات ساخت مسکن را از 25 میلیون تومان به 40 میلیون تومان به بانک مرکزی ارائه کرده است و افزایش وام خرید مسکن نیز در حال بررسی است اما افزایش تسهیلات مسکن به نظر برخی از صاحب نظران این حوزه می تواند مانند شمشیر دو لبه عمل کرده و در صورتی که متناسب با شرایط اقتصادی مردم پیش نرود می تواند سبب ایجاد تورم در جامعه و افزایش قیمت مسکن شود.

این گروه از صاحب نظران معتقدند که افزایش تسهیلات مسکن سبب می شود، متقاضیان خرید آپارتمان های کوچک افزایش یابد و بر اساس قانون عرضه و تقاضا با افزایش تقاضا در این بخش عرضه کاهش یافته و شاهد افزایش قیمت آپارتمان های کوچک باشیم که این افزایش قیمت سریعا به دیگر بخش های بازار مسکن هم سرایت خواهد کرد و در نتیجه به افزایش قیمت مسکن منجر خواهد شد.

در همین راستا یکی از کارشناسان املاک در مرکز شهر می گوید: افزایش وام مسکن در افزایش قیمت مسکن 100 درصد تاثیر گذار است همچنین افزایش این تسهیلات به ملک های وام دار ارزش خاصی می دهد و حتی اگر آن ملک نامرغوب نیز باشد باز هم قیمت آن را بالا نگه می دارد و اگر بخواهیم این افزایش کمتر خود را نشان بدهد بهتر است این وام به کلیه ملک ها تعلق بگیرد.

وی همچنین به سال 84 و 85 اشاره می کند و می افزاید: در آن سال ها نیز با ورود وام های 18 میلیونی مسکن شاهد افزایش 30 تا 40 درصدی قیمت مسکن بودیم ولی اگر قرار باشد این افزایش تسهیلات صورت بگیرد بهتر است به طور مهار شده باشد و طوری نباشد که قیمت در دست فروشنده قرار بگیرد و آنان قیمت را تعیین کنند.

بدخشان کارشناس املاک دیگری که بیش از 20 سال در بازار مسکن فعالیت می کند، هم می گوید: 2 مسئله وام و مصالح ساختمانی بر روی قیمت مسکن تاثیر دارد و افزایش تسهیلات مسکن، هم سبب افزایش قدرت خرید مردم می شود و هم قیمت ها را بالا می برد به نحوی که تورم قبل از وام به دست مردم می رسد.

وی ایجاد فضای روانی را هم بر افزایش قیمت مسکن بی تاثیر نمی داند و می گوید: با افزایش وام مسکن در شرایط فعلی موافق نیستم.

افزایش وام نباید منجر به افزایش قیمت مسکن شود

اما آنچه که به نظر می رسد این است که افزایش تسهیلات مسکن خوشایند خریداران کم توان بازار مسکن است و معمولا آنان از افزایش وام مسکن حمایت می کنند بر همین اساس محمد، جوانی که به تازگی ازدواج کرده است می گوید: من از افزایش وام مسکن استقبال می کنم اما این در صورتی است که این افزایش سبب افزایش قیمت مسکن نشود و موضوع دیگر این است که بازپرداخت وام و میزان سود نیز بسیار تاثیر دارد همچنین شرایط اخذ وام نیز باید تسهیل شود.

علی یکی دیگر از متقاضیان وام مسکن نیز می گوید: باید راهکار مناسبی اندیشیده شود که افزایش وام به افزایش قیمت منجر نشود همچنین نباید دست دلالان باز گذاشته شود تا مثلا یک نفر چندین وام بگیرد و در بازار آزاد بفروشد و بازار سیاه راه بندازد و باید این وام ها به افراد نیازمند واقعی تعلق گیرد.

 
وی همچنین به موضوع باز پرداخت و میزان سود وام مسکن اشاره کرد و افزود: این موارد باید در کمیسیون اقتصادی مجلس چکش کاری شود و مورد بحث و تبادل نظر قرار گیرد.
 

اما ایرج ندیمی نماینده مردم لاهیجان در مجلس شورای اسلامی معتقد است که افزایش وام مسکن تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد گذاشت چون در حال حاضر قیمت ها 3 برابر شده و کسی با 40 میلیون تومان هم نمی تواند خانه تهیه کند و به علت رشد فزاینده قیمت مسکن، دیگر بازار مسکن کشش پذیرش قیمت های بالاتر را ندارد و اثر قابل اعتنایی نخواهد داشت.

این عضو کمیسیون اقتصادی مجلس می گوید: وقتی وام مسکن افزایش می یابد تعداد وام گیرنده ها کم می شود و این سوال مطرح می شود که آیا منابع بانک ها افزایش پیدا می کند یا خیر که اگر این منابع افزایش داشته باشد این امر بسیار مطلوب است، در غیر این صورت مشکلاتی زیادی را ایجاد می کند.

اما به هر حال خطر افزایش قیمت مسکن در صورت بالا‌رفتن وام‌ها و افزایش تقاضا قابل پیشگیری است و وام‌ها باید به صورت هدفمند در اختیار افراد باشد همچنین دولت باید تسهیلات در نظر گرفته شده را برای اقشاری که شرایط‌ اضطراری دارند در نظر بگیرد و برای مناطقی که قیمت زمین و خانه پایین است وام اختصاص دهد و آن مناطق امکانات لازم را ایجاد کند. البته در کنار آن طرح‌هایی مانند مسکن مهر نیز جایگاه خاص خود را دارد که می‌تواند به نیاز اقشاری از جامعه پاسخ دهد.